ความหมายของโฉนดที่ดิน กับสิ่งที่ต้องรู้ในการครอบครอง
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์การครอบครองที่ดิน ซึ่งออกให้โดยกรมที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้ที่ถือครองโฉนดที่ดินจะมีสิทธิในการใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นๆ ทั้งการอยู่อาศัย ทำการเกษตร หรือใช้เป็นหลักประกันทางการเงิน ทิสโก้ ออโต้แคช จะพามาทำความเข้าใจเกี่ยวกับโฉนดที่ดินให้มากขึ้นกัน
โฉนดที่ดิน คืออะไร
โฉนดที่ดิน คือ เอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งครอบคลุมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ระบุว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” ที่ออกตามกฎหมายเก่า ทำให้ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ในที่ดินนั้น
โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท
โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท แต่ละประเภทมีสิทธิและข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์แตกต่างกัน โดยสามารถแบ่งตามลักษณะการใช้งานและสิทธิในการครอบครองได้ ดังนี้
โฉนดที่ดิน นส.4
คือโฉนดที่ดินที่มีครุฑสีแดง เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศไทย ออกโดยกรมที่ดินหลังจากการรังวัดที่ดินอย่างละเอียด เจ้าของมีสิทธิครอบครองเต็มที่ในการใช้ประโยชน์จากที่ดิน ทั้งการอยู่อาศัย ทำการเกษตร หรือพาณิชยกรรม สามารถซื้อขาย จำนอง หรือทำธุรกรรมทางการเงินได้ทุกรูปแบบ
โฉนดที่ดิน นส.3ก
คือเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่มีครุฑสีเขียว ออกในพื้นที่ที่ยังไม่มีการรังวัดทำแผนที่ หรือในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ แต่มีการใช้ระวางรูปถ่ายทางอากาศในการกำหนดตำแหน่งที่ดิน ทำให้สามารถระบุตำแหน่งและขอบเขตที่ดินได้ค่อนข้างแม่นยำ เจ้าของสามารถซื้อขายและทำธุรกรรมได้เช่นเดียวกับโฉนดที่ดิน แต่อาจมีข้อจำกัดบางประการในการใช้เป็นหลักประกัน สามารถนำไปออกเป็นโฉนดที่ดิน นส.4 ได้โดยการยื่นคำขอต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่
โฉนดที่ดิน นส.3
คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีครุฑสีดำ ออกในพื้นที่ที่ยังไม่มีการรังวัดทำแผนที่และไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ การกำหนดตำแหน่งที่ดินใช้วิธีการรังวัดด้วยวิธีแผนที่รูปลอย ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาการทับซ้อนของแนวเขตได้ แต่ยังสามารถซื้อขายและนำไปออกโฉนดได้ โดยต้องผ่านขั้นตอนการรังวัดและประกาศให้ทราบทั่วกันเป็นเวลา 30 วัน เพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียคัดค้านหากมีการทับซ้อนของแนวเขต
โฉนดที่ดิน ส.ป.ก.4-01
เป็นเอกสารสิทธิพิเศษที่ออกโดยสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ภายใต้พระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เกษตรกรมีที่ดินทำกินเป็นของตนเอง อนุญาตให้ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรเท่านั้น ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์เป็นอย่างอื่น ห้ามซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ แต่สามารถตกทอดเป็นมรดกให้แก่ทายาทที่เป็นเกษตรกรได้ และหากทิ้งร้างไม่ทำประโยชน์เกิน 2 ปี อาจถูกเพิกถอนสิทธิได้
ข้อมูลบนโฉนดที่ดินบอกความหมายอะไรบ้าง
โฉนดที่ดินประกอบด้วยข้อมูลสำคัญที่แสดงรายละเอียดของที่ดิน ได้แก่
- เลขที่โฉนด แสดงลำดับการออกโฉนด
- หน้าสำรวจ แสดงตำแหน่งที่ดินในระวางแผนที่
- เลขที่ดิน ระบุตำแหน่งแปลงที่ดิน
- เนื้อที่ แสดงขนาดที่ดินเป็นไร่-งาน-ตารางวา
- ชื่อและประวัติผู้ถือกรรมสิทธิ์
- ประวัติการทำธุรกรรมกับที่ดิน
ประโยชน์ของการมีโฉนดที่ดิน มีอะไรบ้าง
การมีโฉนดที่ดินก่อให้เกิดประโยชน์หลายอย่าง ดังนี้
- แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- สามารถทำธุรกรรมซื้อขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้
- ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อ
- มีมูลค่าสูงและเพิ่มขึ้นตามเวลา
- ป้องกันการบุกรุกหรือการอ้างสิทธิโดยมิชอบ
ประโยชน์ของการมีโฉนดที่ดิน มีอะไรบ้าง
การมีโฉนดที่ดินก่อให้เกิดประโยชน์หลายอย่าง ดังนี้
- แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- สามารถทำธุรกรรมซื้อขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้
- ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อ
- มีมูลค่าสูงและเพิ่มขึ้นตามเวลา
- ป้องกันการบุกรุกหรือการอ้างสิทธิโดยมิชอบ
สรุปบทความ ความหมายของโฉนดที่ดิน กับสิ่งที่ต้องรู้ในการครอบครอง
โดยสรุปแล้ว การมีความเข้าใจเกี่ยวกับโฉนดที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดิน และหากคุณมีโฉนดที่ดินและต้องการใช้เป็นหลักประกันทางการเงิน ทิสโก้ ออโต้แคช พร้อมให้บริการสินเชื่อที่ดิน บ้าน และคอนโด เปลี่ยนเป็นเงินก้อนโต เพื่อเสริมสภาพคล่อง ปิดหนี้ รับวงเงินสูสุด 3 ล้านบาท* และสามารถปิดบัญชีก่อนกำหนดได้โดยไม่มีค่าปรับ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02-123-4000 หรือ LINE: @TISCOAutoCash
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว | อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 12% – 24% ต่อปี
เงื่อนไขและการพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
