มีที่ดินเปล่าทำอะไรดี 6 ไอเดียเปลี่ยนที่ดินเป็นเงิน

หากคุณกำลังมองหาลู่ทางในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สิน นี่คือ 5 ไอเดียยอดฮิตในการเปลี่ยนที่ดินเปล่าของคุณให้กลายเป็นเครื่องจักรผลิตเงินก้อน ที่สามารถปรับใช้ได้ตามความเหมาะสมของทำเลและเงินทุน

1. ปล่อยเช่าทำตลาดนัดกลางแจ้ง หรือลานกิจกรรม

สำหรับใครที่มีที่ดินเปล่าตั้งอยู่ในทำเลทอง เช่น ติดถนนใหญ่ ใกล้แหล่งชุมชนที่มีผู้คนพลุกพล่าน ใกล้มหาวิทยาลัย หรือย่านออฟฟิศ การเปลี่ยนพื้นที่โล่งให้กลายเป็น “ตลาดนัดกลางแจ้ง” หรือ “ลานกิจกรรม”

• รูปแบบการสร้างรายได้: คุณสามารถแบ่งล็อกพื้นที่ให้พ่อค้าแม่ค้าเช่าขายของรายวัน หรือเปิดเป็นลานให้ Food Truck เข้ามาจอดขายอาหารในช่วงเย็น นอกจากนี้ยังสามารถปรับเป็นลานกิจกรรมสำหรับจัดอีเวนต์ ตลาดนัดสุดสัปดาห์ (Flea Market) หรือลานเบียร์ในช่วงหน้าหนาวได้อีกด้วย
• ข้อดี: สร้างรายได้หมุนเวียนรายวันหรือรายเดือนได้ ดึงดูดผู้คนในชุมชนได้ง่าย
• สิ่งที่ต้องเตรียม: ต้องมีการปรับหน้าดินให้เรียบ เทหินคลุกหรือคอนกรีต วางระบบไฟฟ้าและน้ำประปาให้เพียงพอ รวมถึงต้องจัดสรรพื้นที่สำหรับลานจอดรถและห้องน้ำส่วนกลางเพื่ออำนวยความสะดวก

2. ปล่อยให้เช่าทำการเกษตรระยะสั้น

หากที่ดินเปล่าของคุณอยู่ในโซนชานเมือง หรือต่างจังหวัด การทำเกษตรกรรมคือทางออกที่ยั่งยืน และที่สำคัญคือช่วยลดภาระภาษีที่ดินรกร้างให้เหลือเพียงอัตราภาษีเกษตรกรรม (สูงสุดไม่เกิน 0.15%) ได้อย่างถูกกฎหมาย

• รูปแบบการสร้างรายได้: ปล่อยเช่าที่ดินเปล่าให้เกษตรกรในพื้นที่เข้ามาทำกิน หรือปล่อยให้บริษัทเอกชนเช่าทำเกษตรพันธสัญญา โดยเน้นไปที่การเกษตรระยะสั้นที่คืนทุนไว เช่น การปลูกผักออร์แกนิกในโรงเรือน, ฟาร์มเมลอน, หรือการจัดสรรทำเป็นแปลงโคกหนองนาโมเดลขนาดย่อมให้คนเมืองมาเช่าทำกิจกรรมช่วงวันหยุด
• ข้อดี: ไม่ต้องลงทุนก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างถาวร มีรายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่า และช่วยรักษาสภาพหน้าดินไม่ให้รกร้าง
• สิ่งที่ต้องเตรียม: การทำสัญญาระบุระยะเวลาเช่าที่ชัดเจน (มักจะทำสัญญา 1-3 ปี) และตรวจสอบแหล่งน้ำในบริเวณใกล้เคียงว่าเพียงพอต่อการทำเกษตรหรือไม่

3. ปรับพื้นที่เป็นลานกางเต็นท์ แคมป์ปิ้งรับเทรนด์ฮิต

ในยุคที่ผู้คนโหยหาธรรมชาติ การดัดแปลงที่ดินเปล่าให้เป็นลานกางเต็นท์ถือเป็นธุรกิจที่มาแรงมาก หากคุณมีที่ดินเปล่าอยู่ใกล้ภูเขา ริมแม่น้ำ หรือมีวิวทิวทัศน์ที่สวยงามในต่างจังหวัด ไอเดียนี้น่าสนใจมาก

• รูปแบบการสร้างรายได้: คิดค่าบริการเป็นรายหัวสำหรับผู้ที่นำเต็นท์มากางเอง หรือลงทุนสร้างเต็นท์สไตล์ Glamping (Glamorous Camping) ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่ออัปเกรดราคาค่าเข้าพัก อาจมีการขายอาหาร เครื่องดื่ม หรือเซ็ตหมูกระทะเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มรายได้ เดี๋ยวนี้มีเทรนด์การนอนพักแคมป์ปิงในรถ EV เพียงแค่คุณเตรียมพื้นที่สำหรับจอด วิวสวย ๆ พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกก็ช่วยสร้างรายได้ให้ที่ดินเปล่า ๆ กลับมามีรายได้
• ข้อดี: ลงทุนต่ำกว่าการสร้างรีสอร์ตหรือโรงแรม ได้รับความนิยมสูงในช่วงฤดูหนาวและเทศกาลวันหยุด
• สิ่งที่ต้องเตรียม: การจัดแลนด์สเคป (Landscape) ให้สวยงาม การดูแลความปลอดภัย รั้วรอบขอบชิด ห้องน้ำรวมที่สะอาด และกฎระเบียบในการเข้าพัก (เช่น งดใช้เสียงหลัง 4 ทุ่ม) เพื่อไม่ให้รบกวนชุมชนโดยรอบ

4. ปล่อยเช่าที่ดินรายปี ทำลานจอดรถ หรือ โกดัง

อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่มีที่ดินเปล่าในเมือง ซอยแคบ หรือใกล้แหล่งกระจายสินค้า การทำลานจอดรถและโกดังคือการสร้าง Passive Income ได้เป็นอย่างดี

• รูปแบบการสร้างรายได้
  • ลานจอดรถ: เหมาะกับพื้นที่ในเมืองที่หาที่จอดรถยาก ใกล้คอนโดมิเนียม หรือแนวรถไฟฟ้า สามารถเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน รายวัน รายชั่วโมง แถมในปัจจุบันสามารถเพิ่มจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV Charger) เข้าไปเพื่อดึงดูดลูกค้ากลุ่มใหม่ได้ด้วย
  • โกดัง/ศูนย์กระจายสินค้า: ตอบรับการเติบโตของธุรกิจ E-commerce โดยคุณสามารถปล่อยให้บริษัทขนส่งเช่าที่ดินเปล่าเพื่อตั้งเป็นจุดพักของ (Hub) หรือสร้างโกดังให้แม่ค้าออนไลน์เช่าเก็บสินค้า หรือที่เรียกว่า Warehouse
• ข้อดี: รายได้มั่นคง สัญญาเช่ามักเป็นระยะยาว (3-5 ปีขึ้นไป) และแทบไม่ต้องปวดหัวกับการบริหารจัดการรายวัน
• สิ่งที่ต้องเตรียม: การเทพื้นคอนกรีตที่รองรับน้ำหนักได้ดี การทำหลังคาโรงจอดรถ และระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) เพื่อรักษาความปลอดภัย

5. ธุรกิจสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV) ทำพื้นที่ชาร์จไฟให้รถ EV ต่าง ๆ 

เป็นธุรกิจกำลังฮิตติดลมเลยค่ะ สำหรับลานจอดรถสำหรับชาร์จ EV หรือรถไฟฟ้า เดี๋ยวนี้มีให้บริการทั้งรูปแบบรถยนต์ รถมอเตอร์ไซค์ ที่เปิดให้บริการชาร์จไฟในแหล่งชุมชน ใกล้ที่พักอาศัย ใกล้กับเส้นทางเดินทางข้ามจังหวัดต่าง ๆ เดี๋ยวนี้มีงบประมาณลงทุนประมาณเริ่มต้นที่ 100,000 บาท ก็สามารถลงทุนธุรกิจสถานีชาร์จรถ EV ได้ ยิ่งถ้าเป็นที่ดินของเราเองที่ใกล้กับชุมชนและเข้าถึงได้ง่าย เราเปิดคาเฟ่กาแฟ หรือคาเฟ่เด็ก ร้านสะดวกซัก รวมทั้งตลาดนัดไว้ในพื้นที่นี้ด้วย ก็จะช่วยอำนวยความสะดวกคั่นเวลาหากจะต้องชาร์จไฟ นี่แหละค่ะ ที่ดินทำเลทองแบบไม่ต้องสงสัย

• รูปแบบการสร้างรายได้ : มีทั้งรูปแบบลงทุนแบบแฟรนไชส์ การร่วมลงทุนกับแบรนด์ชั้นนำ, การลงทุนเองซื้อเครื่องมาบริหารจัดการเอง
• ข้อดี: เป็นอีกธุรกิจที่ช่วยอำนวยความสะดวกจากเทรนด์รถไฟฟ้าที่กำลังมาแรง การลงทุนสถานที่ชาร์จไฟรถ EV ก็เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่น่าสนใจและน่าจับตามอง ยิ่งถ้ามีที่ดินเปล่าเป็นของตัวเองยิ่งน่าสนใจ เพราะช่วยคืนทุนได้ไว
• สิ่งที่ต้องเตรียม: ระบบการติดตั้งสถานีจุดชาร์จที่มีความปลอดภัย เพื่อเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ ตรวจสอบระบบไฟฟ้าให้เพียงพอต่อการใช้งาน รวมทั้งดำเนินการขออนุญาตดำเนินการขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น การไฟฟ้าท้องถิ่น ฯลฯ ขอให้ถูกต้อง

 6. เปลี่ยนโฉนดเป็นเงินก้อน ด้วยสินเชื่อโฉนดแลกเงิน ทิสโก้ ออโต้แคช

หากคุณมีไอเดียแล้วว่าจะทําอะไรดี แต่ยังขาด “เงินทุน” ในการเริ่มต้นปรับปรุงพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นค่าถมดิน ค่าสร้างโกดัง หรือค่าระบบน้ำไฟ การนำโฉนดที่ดินเปล่ามาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันคือทางออกที่รวดเร็วที่สุด

• รูปแบบการสร้างรายได้: นำโฉนดที่ดินเปล่าที่คุณมีชื่อเป็นกรรมสิทธิ์ มาสมัคร สินเชื่อโฉนดแลกเงิน กับ ทิสโก้ ออโต้แคช เพื่อประเมินวงเงินและรับเงินก้อนไปใช้จ่ายหรือหมุนเวียนทำธุรกิจ เรารับทั้งที่ดินเปล่า บ้าน คอนโด และอาคารพาณิชย์
• ข้อดี: ได้รับเงินก้อนใหญ่ในเวลาอันรวดเร็ว อนุมัติไว* ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก ที่ทิสโก้ ออโต้แคช สินเชื่อโฉนดแลกเงิน ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.55% ต่อเดือน* ให้วงเงินสูงสุด 3 ล้านบาท รับทั้งที่ดินเปล่า หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม
• สิ่งที่ต้องเตรียม: โฉนดที่ดิน, หนังสือกรรมสิทธิ์ (อ.ช.2), ใบอนุญาติขอสิ่งปลูกสร้าง, เอกสารแสดงที่มาของรายได้ของผู้ขอสินเชื่อ หากกังวลว่าจะยุ่งยากไหม ต้องเตรียมตัวอย่างไร ? สามารถกรอกข้อมูลให้เจ้าหน้าที่ ทิสโก้ ออโต้แคช ติดต่อกลับได้นะคะ ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย