สรุปให้ครบ! โฉนดที่ดิน มีกี่แบบ แตกต่างกันอย่างไร
โฉนดที่ดิน เป็นเอกสารสำคัญที่ยืนยันสิทธิ์ในที่ดิน แต่หลายคนอาจยังสับสนว่าโฉนดที่ดินมีกี่แบบ และแต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างไร วันนี้ ทิสโก้ ออโต้แคช จะพามาทำความเข้าใจเรื่องนี้ให้เอง เพราะเป็นเรื่องที่มีความสำคัญอย่างมากเมื่อต้องทำธุรกรรมซื้อขาย หรือใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน เพื่อให้ไม่เกิดความผิดพลาดและเสียสิทธิ์ไป.
โฉนดที่ดิน คืออะไร
โฉนดที่ดิน คือ หนังสือสำคัญที่ออกโดยกรมที่ดิน เพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ของผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้น ๆ อย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย ผู้ที่มีชื่อในโฉนดมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ ซื้อ ขาย โอน หรือจดจำนองที่ดินนั้นได้ และมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการป้องกันไม่ให้ผู้อื่นเข้ามาเกี่ยวข้องกับที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต การเข้าใจว่าโฉนดที่ดินมีกี่แบบ จะช่วยให้ทราบถึงสิทธิ์ที่แท้จริงของเอกสารแต่ละชนิด
โฉนดที่ดิน มีกี่แบบ
เพื่อให้เข้าใจเอกสารสิทธิ์ในที่ดินอย่างชัดเจน การรู้ว่าโฉนดที่ดินมีกี่แบบและแต่ละแบบแตกต่างกันอย่างไรจึงสำคัญมาก มาทำความรู้จักกับเอกสารสิทธิ์ 4 ประเภทหลักที่คุณควรรู้จักกัน
เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว)
น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ที่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศแล้ว ทำให้ทราบขอบเขตที่ดินค่อนข้างชัดเจน ผู้ถือเอกสารสิทธิ์ประเภทนี้มีสิทธิครอบครองและทำประโยชน์ สามารถซื้อขาย โอน หรือจดจำนองได้ และสามารถยื่นขอออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4 ครุฑแดง) ได้ในภายหลัง
เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ)
น.ส.3 และ น.ส.3 ข. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ยังไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินที่แน่นอนในระวางรูปถ่ายทางอากาศ (น.ส.3) หรือยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศเลย (น.ส.3 ข.) ทำให้ขอบเขตไม่ชัดเจนนัก การซื้อขายหรือโอนต้องมีการรังวัดและประกาศรอการคัดค้าน 30 วันก่อน จึงจะสามารถนำไปขอออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ได้ นี่ก็เป็นอีกประเภทที่ควรรู้เมื่อสงสัยว่าโฉนดที่ดินมีกี่แบบ
เอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก.4-01 (ตราครุฑน้ำเงิน)
ส.ป.ก. 4-01 เป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการเกษตรกรรมเท่านั้น ผู้ได้รับสิทธิ์ไม่สามารถซื้อขาย หรือโอนให้บุคคลอื่นได้ ยกเว้นการตกทอดเป็นมรดกแก่ทายาท ซึ่งทายาทก็ต้องใช้ทำเกษตรกรรมต่อไป ไม่สามารถนำไปใช้ผิดวัตถุประสงค์ หรือนำไปออกโฉนดที่ดินประเภทอื่นได้ นี่คือประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ต้องทำความเข้าใจเพราะมีข้อจำกัดชัดเจน
โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง)
น.ส.4 หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า โฉนดที่ดิน ครุฑแดง ถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ที่สุดตามประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้ถือโฉนดประเภทนี้มีสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ประโยชน์ ซื้อ ขาย โอน จำนอง ค้ำประกัน หรือดำเนินการใด ๆ กับที่ดินก็ได้ และถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในการทำธุรกรรม จึงเป็นคำตอบที่ดีที่สุดของคำถามโฉนดที่ดินมีกี่แบบสำหรับการซื้อขายทั่วไป
โฉนดที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายต้องมีข้อมูลอะไรบ้าง
โฉนดที่ดินฉบับจริงที่ถูกต้องตามกฎหมาย จะต้องมีรายละเอียดสำคัญระบุไว้อย่างชัดเจน เช่น ตำแหน่งที่ดิน (ระวาง, เลขที่ดิน, หน้าสำรวจ, ตำบล, อำเภอ, จังหวัด) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ครอบครองคนแรก เนื้อที่ดิน (ไร่-งาน-ตารางวา) รูปแผนที่แสดงขอบเขตแปลงที่ดินและเลขที่ดินข้างเคียง มาตราส่วน วันที่ออกโฉนด ลายมือชื่อและตราประทับของเจ้าพนักงานที่ดิน รวมถึงสารบัญจดทะเบียนด้านหลังที่ระบุประวัติการทำนิติกรรมทั้งหมด
สรุปบทความ โฉนดที่ดิน มีกี่แบบ แตกต่างกันอย่างไร
การทำความเข้าใจว่าโฉนดที่ดินมีกี่แบบ และแต่ละแบบแตกต่างกันอย่างไรเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งก่อนทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน แต่หากคุณประสบปัญหาและจำเป็นต้องใช้เงินก้อน ทิสโก้ ออโต้แคช มีสินเชื่อโฉนดแลกเงินที่พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการทางการเงิน สมัครง่าย สามารถผ่อนชำระได้ ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 02-123-4000 หรือ แอดไลน์ @TISCOAutoCash เราพร้อมให้คำปรึกษาและช่วยเหลือเรื่องการเงินให้คุณทันที
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว | อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 12% – 24% ต่อปี
เงื่อนไขและการพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
